2022/01/11 租約提前終止，房東記得向國稅局辦理「房屋租賃終止報備」

撰文者：公證人李琬鈴
 

甚麼是「房屋租賃終止報備」？

房屋租賃提前終止後，房東未再收取租金，最好在租約終止事實發生時，與房客簽定「終止租約同意書」，清楚寫明終止日期，並將終止同意書提交予房屋所在地之國稅局，辦理「房屋租賃終止報備」，證明租金收入至終止日為止，以防止國稅局將整年度租金算入房東的租賃所得課徵租賃所得稅。

 

「終止租約同意書」可辦理認證，費用為新台幣500元

雙方簽訂「終止租約同意書」時，可至公證事務所辦理認證，由公證人確認終止同意書上之簽名或蓋章確為房東、房客本人所為。完成認證後，房東可將同意書送交至房屋所在地之稽徵機關，辦理「房屋租賃終止報備」。

 

辦理「房屋租賃終止報備」其他應備文件

 依財政部高雄國稅局前鎮稽徵所於108年11月14日發佈之新聞稿，辦理報備除應檢附雙方簽署之「終止租約同意書」外，另需提供「原租賃合約書」影本。
 
須注意的是，各地稽徵機關要求之應備文件可能有異，辦理報備前，請先致電房屋所在地之稽徵機關詢問應備文件。可點此連結（https://reurl.cc/MbAmWX）查詢財政部中區國稅局、分局及稽徵所之聯絡電話。
 
參考資料：
《財政部高雄國稅局 前鎮稽徵所 發布日期：2019-03-29 更新日期：2019-11-14》